최근 대출 조건이 많아 달라지면서 혼란스러운 상황입니다.
그러면서 대출금리가 올라가고 있어서 걱정입니다.
대출금리는 올라가는데 정부에서는 DSR 규제로 대출가능한 금액까지 줄이고 있어서 고민인데요.
정부에서 저출산 문제를 해결하기 위해 만든 신생아 특례 대출은 DSR 규제 미적용이라는걸 알고 계셨나요?
아래에서 신생아 특례대출에 대해서 보기 쉽게 정리를 해보겠습니다.
그리고 2025년 부터는 맞벌이 부부 소득 2억원까지 한도 상향 했으니 꼭 확인해보세요.
현재 기혼이시거나 결혼준비중이셔서 신생아 특례대출을 받으실 수 없는 분들은
디딤돌대출, 보금자리론 대출을 알아보시면 좋습니다.
보금자리론 대출보다 디딤돌 대출이 더 금리가 좋은데요.
신혼부부 합산 8천5백이하이신 분들은 디딤돌대출을 먼저 알아보시는게 훨씬 유리합니다.
신생아 특례 주택구입 대출 금리, 조건
지원자격
1. 신생아특례 대출은 2년 내 출산(2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용) 무주택 세대주 및 1주택 세대주(대환대출 가능)
2. 소득 조건은 부부합산 1.3억원, 순자산 가액은 4.69억원 이하여야 합니다.
25년 이후 출산한 가구에 대해서는 소득요건은 2.5억원으로 추가 완화해준다고 합니다. 3년 동안만 진행한다고 하네요.
3. 대출 대상 주택은 주거 전용 면적 85 ㎡용 이하 주택으로 주택 시세는 9억원 넘지 않아야 합니다.
대출한도 및 금리
대출 한도는 5억원까지 가능합니다. 하지만 LTV/DTI 조건이 있습니다.
LTV는 70%가 기본/ 생애 최초 주택 구입자는 80%까지 상향됩니다.
DTI는 일반/ 생애최초 구입자 모드 60%이내 조건입니다.
대출금리는 최저 연 1.6% ~ 4.30%까지 가능합니다. 소득 수준에 따라 달라지는데요.아래 표 참고해주세요.
2025년 부터는 맞벌이 부부 대상으로 2억원까지 소득이 늘어나서 더 많은 분들이 혜택을 받으 실 수 있을 것 같아요.
| 부부합산 연소득 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
| ~2천만원 이하 | 1.6% | 1.7% | 1.8% | 1.85% |
| 2천만원초과~4천만원이하 | 1.95% | 2.05% | 2.15% | 2.20% |
| 4천만원초과~6천만원이하 | 2.20% | 2.30% | 2.40% | 2.45% |
| 6천만원초과~8.5천만원이하 | 2.45% | 2.55% | 2.65% | 2.70% |
| 8.5천만원초과~1억원이하 | 2.7% | 2.80% | 2.90% | 3.00% |
| 1억원초과~1.3억원이하 | 3.00% | 3.10% | 3.20% | 3.30% |
| 맞벌이 1.5억원 이하 |
3.30% | 3.40% | 3.50% | 3.60% |
| 맞벌이 1.7억원 이하 |
3.65% | 3.75% | 3.85% | 3.95% |
| 맞벌이 2억원 이하 |
4.00% | 4.10% | 4.20% | 4.30% |
신생아 특례 대출 신청 바로가기
신생아 특례 대출은 소유권이전등기를 하기 전에 신청할 수 있으며, 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청하시면 됩니다.
온라인 신청하기
1. 기금 e든든 홈페이지 접속합니다.
2. 필수 구비서류 및 신청서를 작성합니다.
3 대출 조건 확인 뒤 심사합니다.
4. 대출가능 여부 및 한도를 확인합니다.
5. 은행에서 대출 실행하여 대출금 수령
은행 창구 신청하기
1.구비서류를 들고 은행에 방문합니다.
2. 우리, 신한, 국민, 농협, 하나은행만 신생아 특례대출 가능합니다.
3. 대출조건 확인 뒤 심사합니다.
4.자산심사 이후 승인되면 서류 제출합니다.
5. 잔금일 또는 대출실행일에 대출 실행합니다.
